Imobiliário, feito para o comprador que pesquisa primeiro.
O motor de procura para o imobiliário, na era da pesquisa digital, de portais e de IA
O vosso comprador pesquisa online, em portais e cada vez mais através de IA, muito antes de sequer ligar a um agente. Os promotores precisam de procura que converta em reservas. As agências precisam de um pipeline próprio que converta em fechos de negócio. A Wise Pirates constrói e mede ambos: ganhar a pesquisa, ser dono do pipeline, provar a venda.
O que fazemos pelo imobiliário, em um minuto.
O resto desta página aprofunda o tema. Se lerem apenas uma parte, leiam esta: colocamos os vossos empreendimentos e a vossa agência na pesquisa que os vossos compradores já fazem sem vocês, e transformamos essa presença em leads, reservas e vendas mensuráveis.
Sejam encontrados onde os compradores olham primeiro
Sejam mostrados e citados na Google, nos portais e nas respostas de IA, para estarem na shortlist antes de sequer se ligar a um agente.
Dependam menos de leads alugados a portais
Os portais continuam a ser uma fonte importante, mas não a única. Construímos procura first-party que é vossa, e ligamo-la a uma resposta rápida e a nurture de CRM.
Meçam até às reservas e aos fechos de negócio
Reconciliem o marketing com reservas e fechos de negócio reais, sobre os vossos próprios dados, para saberem o que realmente gerou a venda.
Numa linha: ganhamos a pesquisa, somos donos do pipeline e provamos a venda, para promotores e para agências.
Feito para quem vende ou arrenda imóveis.
A realidade da pesquisa repete-se em todo o setor: os compradores começam online, apoiam-se nos portais, e perguntam cada vez mais à IA. O que muda é o modelo de negócio. Adaptamos o playbook ao vosso.
Promotores & novos empreendimentos
Novos empreendimentos, off-plan e pré-vendas, resorts e branded residences que precisam de gerar procura e vender de acordo com um plano.
Agências & redes
Agências, franchises e redes que precisam de um pipeline contínuo e próprio de compradores e vendedores, e de menos dependência dos portais.
Também relevante para: portais, proptech, investidores e imobiliário comercial, onde se aplica a mesma disciplina de ganhar a pesquisa, ser dono do pipeline e medir até à venda.
Especialistas em imobiliário, Portugal em primeiro lugar, construídos para ir para o estrangeiro.
A Wise Pirates cresceu num dos mercados imobiliários mais ativos da Europa. Conhecemo-lo por dentro: os portais que os compradores realmente usam, o comportamento de pesquisa português e ibérico, os promotores a lançar, as redes a mediar, e o capital estrangeiro que entra e sai. Nos últimos dois a três anos entregámos resultados para clientes dos dois lados, promoção e mediação.
Essa profundidade local é uma vantagem que as redes globais não conseguem imitar, e que viaja bem. O playbook que vence no Idealista e no Imovirtual é a mesma disciplina que vence no Rightmove ou na Zillow: estar onde a pesquisa começa, ser dono do vosso pipeline, e medir até às vendas. Portugal em primeiro lugar, internacional por conceção.
Fluência nativa nos portais ibéricos, alcance global
Falamos Idealista e Imovirtual nativamente, e o Idealista é o portal imobiliário mais visitado em Portugal, por uma larga margem. Aplicamos a mesma disciplina ao Rightmove, à Zillow e além: nuance local onde conta, um único método em todo o lado.
Provado dos dois lados, recentemente
Gerimos lançamentos para promotores e motores de pipeline para agências e redes neste mercado, não os lemos num relatório.
Uma leitura do mercado local, um método global. Em 2025 os compradores nacionais representaram cerca de 95% das transações portuguesas, com a procura não residente a variar de ano para ano. Saber que alavanca acionar, e quando, é exatamente a vantagem que um parceiro especialista traz.
A pesquisa imobiliária tornou-se digital, e AI-first.
Quase todos os compradores pesquisam agora online, a maioria num telemóvel, e uma fatia crescente pergunta a uma IA antes de sequer falar com um agente. No entanto a transação continua a passar por um humano. Toda a margem está no intervalo entre a pesquisa e o agente: ser encontrado, e responder depressa.
dos compradores usam a internet para pesquisar uma casa. A descoberta é digital, sem exceções.
NAR (EUA), 2024encontraram online a casa que compraram, e 70% pesquisaram num dispositivo móvel.
NAR (EUA), 2025ainda compraram através de um agente, que os compradores consideram a fonte mais útil. Descoberta digital, fecho humano.
NAR (EUA), 2025investidos em proptech em 2025, mais 67,9%, com a IA como tema dominante. As ferramentas estão a chegar depressa.
CRETI, 2026Dois negócios. Dois modelos de crescimento.
Vender novos empreendimentos e gerir uma agência são trabalhos diferentes, com métricas diferentes. Os promotores precisam de procura que converta em reservas. As agências precisam de um pipeline próprio que converta em fechos de negócio. Construímos e medimos ambos, e nomeamos os números pelos quais cada um é avaliado. Qual é o vosso caso? Escolham o vosso lado abaixo.
Para promotores & novos empreendimentos
Um lançamento é um sistema de vendas contra um prazo, não uma rajada de campanha. Os bancos e os conselhos de administração querem evidência de pré-vendas, por isso começamos 12 a 18 meses antes, construímos o pipeline de reservas, e contamos a história off-plan para que os compradores se comprometam antes da conclusão da obra.
- Posicionamento, marca e naming para o empreendimento
- Renders, CGI e experiências imersivas que vendem off-plan
- Microsite, landing pages e aquisição paga até à reserva
- Capacitação de mediadores e canais para o lançamento
- Reporting sobre reservas, taxa de reserva e velocidade de vendas
B2C: estilo de vida, localização, financiamento. B2B / investidor: yield, risco, track record.
Avaliado pela taxa de reserva, velocidade de vendas, custo por lead qualificado e custo por venda.
Para agências, redes & portais
A mediação é always-on. O prémio é um pipeline próprio, não mais um mês de leads alugados a portais. Construímos descoberta local, captamos dados first-party, e nutrimos a decisão longa até ao fecho.
- SEO local, GEO e Google Business Profile à escala
- Campanhas para compradores e vendedores em pesquisa, social e portais
- Captação de dados first-party e retargeting que são vossos
- Nurture de CRM de ciclo longo e speed-to-lead mais rápido
- Capacitação de agentes e distribuição de anúncios
B2C: rapidez, procura local, visitas. B2B: autoridade, relações, pipeline de ciclo longo.
Avaliado pelo valor do pipeline, custo por aquisição, taxa de fecho e nurture ao longo do ciclo de vida.
Sejam donos do vosso pipeline, e respondam nos primeiros cinco minutos.
Os portais dominam a descoberta, e um único portal absorve sozinho cerca de 80 por cento do tempo dos consumidores nos sites imobiliários do Reino Unido. Os portais continuam a ser uma fonte importante de procura, mas não devem ser a única. Ajudamos a construir mais procura first-party e a ligá-la a uma resposta a leads mais rápida e a nurture de CRM. Um estudo de referência de 2007 sobre resposta a leads concluiu que contactar um lead web nos primeiros cinco minutos o torna muito mais provável de qualificar do que esperar meia hora.
Construímos o pipeline próprio, SEO e GEO locais, o vosso próprio site e dados, retargeting e CRM, e ligamos tudo à velocidade com mensagens e automação. Usem os portais, deixem de depender deles, e nunca percam o lead que já pagaram.
Quando um comprador pergunta a uma IA onde procurar, vocês estão na resposta?
Os compradores perguntam agora ao ChatGPT, à Perplexity e aos Google AI Overviews onde comprar e em quem confiar, e os portais estão a mover-se primeiro, o Rightmove tornou-se o primeiro portal do Reino Unido a oferecer pesquisa de imóveis dentro do ChatGPT. A pesquisa está a expandir-se para além da Google e dos portais. À medida que os compradores usam cada vez mais IA para comparar localizações, empreendimentos e agências, a visibilidade dentro dessas respostas está a tornar-se mais uma parte da jornada de descoberta.
Uma entidade corroborada
Quem são, os vossos empreendimentos e a vossa agência, confirmados nos dados estruturados e nos knowledge graphs que os modelos e os portais leem.
Conteúdo citável
Respostas sobre bairro, preço e empreendimento que os modelos querem citar, não copy de brochura que ignoram.
Presença no ecossistema
Portais, mapas, reviews e as fontes locais de onde uma IA bebe, para que a vossa marca esteja na resposta, não só no vosso próprio site.
Este é o nosso framework Wise GEO Compass aplicado ao imobiliário: construímos o conteúdo citável, a entidade e a presença no ecossistema que fazem a pesquisa e a IA nomear-vos, e medimos a vossa share da resposta face à concorrência, todos os meses. Ser citado aumenta a vossa probabilidade de entrar na shortlist do comprador.
No imobiliário, o negócio é muitas vezes ganho ou perdido ao telefone.
Uma grande parte dos leads imobiliários atende o telefone, e a maioria perde-se nos primeiros minutos, não na primeira semana. Fazemos análise avançada e otimização de call center para que cada chamada seja atendida depressa, compreendida, e transformada numa visita marcada.
Atendam e encaminhem em segundos
Leads recebidos atendidos e encaminhados instantaneamente, porque 78% das vendas vão para quem responde primeiro e ligar nos primeiros cinco minutos torna muito mais provável ligar e qualificar.
Todas as chamadas avaliadas, não amostradas
Chamadas transcritas e avaliadas de forma transversal, não uma amostra manual de 2%, com intenção, objeções e follow-ups perdidos identificados automaticamente, para que nada de valioso se perca num voicemail.
Transformem as chamadas num canal medido
As avaliações alimentam coaching e QA à escala, e o call tracking liga cada chamada de volta à campanha que a gerou, para saberem que marketing realmente faz o telefone tocar.
É onde o marketing encontra o dinheiro: o lead que pagaram só compensa se a chamada for atendida, compreendida e convertida. Transformamos o telefone num canal medido e otimizado, não numa caixa negra.
Uma grande equipa, best practice, e tecnologia proprietária que faz a diferença.
A nossa proposta é um serviço e tecnologia proprietária a funcionar como um só. No serviço têm o melhor da nossa equipa, a nossa experiência instalada em mais de 300 marcas, e as melhores best practices. Onde a área é nova e está a mudar depressa, GEO e pesquisa por IA, medição honesta, trazemos frameworks proprietários que a concorrência não tem.
Sénior, multidisciplinar, independente
Media, dados, GEO, web, CRM e criatividade numa só equipa, arrojada e transparente, avaliada pelas vossas vendas e pipeline, não pela atividade.
Vantagem proprietária para áreas emergentes
Wise GEO Compass para visibilidade em IA e pesquisa, Wise BI Foundry para a verdade transacional, o nosso marketing mix modeling para medição honesta, Wise Sidecar para aconselhamento sénior que permanece.
Gerimos, acompanhamos, ou aconselhamos
Gerimos o motor de procura de ponta a ponta, trabalhamos ao lado de uma equipa interna reduzida, ou definimos a estratégia e os standards. Tech-agnostic, sem lock-in, um único dono do resultado.
Porque é que isto importa: o marketing imobiliário está cheio de revendedores de portais e boutiques de marcas de luxo. Combinamos experiência sénior, tecnologia e medição para fazer crescer a procura e provar a venda. É exatamente isso que trazemos.
O motor de procura imobiliário, parte a parte.
Tudo se liga a um único resultado: leads qualificados, reservas e vendas que conseguem medir. Começamos onde o retorno é mais rápido e construímos o resto à volta disso.
Pedidos qualificados, dos dois lados
Procura de compradores e vendedores para agências, e pipeline de pré-vendas para empreendimentos, orientados para leads que realmente convertem.
Sejam a resposta que a pesquisa dá
Generative e answer engine optimization para que os vossos empreendimentos e a vossa agência sejam citados em respostas de IA e mostrados pelos portais.
Media que alcança compradores reais
Media de pesquisa, social, programática e de portais ajustada à intenção de compradores e investidores, com investimento defendido pela medição.
A montra digital
Microsites de empreendimentos, sites de agências e experiências ao nível dos portais que carregam depressa, são encontrados, e transformam visitas em pedidos.
Sejam donos do pipeline e nutram-no
Captem, unifiquem e ativem os vossos próprios dados de compradores, com nurture de CRM e speed-to-lead integrados, no vosso warehouse.
Atribuição honesta para decisões longas
Marketing mix modeling e incrementalidade sobre os vossos dados de vendas reais, para que o CFO ou o fundo confiem no número.
Posicionamento que vende off-plan
Naming, marca, CGI e storytelling imersivo para empreendimentos, e uma marca credível para agências e plataformas.
Façam mais com uma equipa reduzida
Agentes governados e automação em toda a resposta a leads, nurture e operações, com segurança, para que uma equipa pequena tenha o desempenho de uma grande.
Com a dimensão certa para promotores e agências, não só para os grandes fundos.
As firmas globais são construídas para redes nacionais e portefólios institucionais, com preços de enterprise. Nós somos construídos para empreendimentos individuais, agências independentes e redes em crescimento que precisam de resultados já nesta época, com a equipa sénior e a tecnologia proprietária normalmente reservadas aos gigantes.
Gerimos, acompanhamos, ou aconselhamos
Projetos com a dimensão de um único lançamento ou de uma rede inteira, sem overhead de holdco. Pagam pelo que move o ponteiro, não por camadas.
A equipa, não um campo de treino
Trabalham com pessoas seniores que já compreendem a categoria e o seu modelo comercial, apoiadas pelos nossos frameworks proprietários.
Provem no primeiro trimestre
Começamos onde o retorno é mais rápido, um pipeline de lançamento, um motor de leads ou a fundação de medição, e mostramos um resultado antes de pedir mais.
Os promotores independentes e as agências de média dimensão são mal servidos por agências construídas para o enterprise. Fomos construídos para eles, de propósito.
Velocidade e automação, ligadas à conversão.
No imobiliário, o lead a que respondem primeiro é normalmente o que ganham. A parte do nosso trabalho mais próxima da vossa receita é garantir que nenhum pedido arrefece.
Speed-to-lead & automação
Automatizamos o encaminhamento de leads, a resposta instantânea, o nurture e a administração de back-office, e pomos agentes governados a trabalhar, para que cada pedido seja respondido em minutos e nada se perca. É isto que converte o pipeline que ganham.
Ofertas relacionadas
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Speed-to-lead e automação são o que está mais próximo da conversão, por isso começamos por aí. A segurança e o AI enablement estão presentes quando importam, sobre a nossa fundação de dados Wise BI Foundry.
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Para além do crescimento, todos os promotores e agências precisam de um parceiro sólido para o email e para o pacote de documentos, folhas de cálculo e apresentações em que a sua equipa vive, em movimento. Somos revendedores Google Workspace do pacote de produtividade que mais cresce no mundo, a preços competitivos, com a IA Gemini incluída, e preparados para redes de agentes e PMEs imobiliárias.
Um parceiro, melhores preços
Faturação consolidada em euros, preços competitivos, migração e apoio real, para que a espinha dorsal da produtividade seja uma preocupação a menos.
IA onde os vossos agentes já trabalham
Gemini no Gmail, Docs, Sheets e Meet, para que os agentes redijam anúncios, respostas e propostas mais depressa, e façam follow-up mais cedo.
Escalem lugar a lugar
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Onde a nossa abordagem ao imobiliário é diferente.
O crescimento imobiliário em 2026 depende de algumas coisas, e é aí que focamos e as fazemos de forma diferente.
| Capacidade | Firmas de plataforma global | Boutiques especialistas em imobiliário | Wise Pirates |
|---|---|---|---|
| Marca & criatividade de lançamento | Limitado | Forte (luxo) | Sim |
| Geração de leads & performance | Limitado | Forte (um lado) | Sim |
| Promoção + mediação, unificadas | Raro | Raro | Própria, um parceiro para ambos |
| GEO / resposta de IA + visibilidade em portais | Raro | Raro | Própria, com um framework proprietário |
| Dados first-party + CRM para ciclos longos | Enterprise, abstrato | Raro | Própria, sobre os vossos dados |
| Tudo isso, como um único parceiro responsável | Escala enterprise, abstrato | Soluções pontuais | Serviço + tecnologia proprietária, resultados em primeiro lugar |
Juntamos crescimento de promoção e mediação, pesquisa na era da IA e medição proprietária num só lugar, e respondemos pelo resultado. Ganhamos a pesquisa, somos donos do pipeline, e provamos a venda, para os dois lados do mercado. Um único parceiro para o crescimento de promoção e mediação, pesquisa na era da IA, dados first-party e medição.
O que os dados estão a dizer.
A mudança está documentada. Construímos pensando nela.
Descoberta digital, fecho humano
Todos os compradores pesquisam online e a maioria encontra aí a sua casa, mas 88% ainda compram através de um agente. O marketing ganha a pesquisa; o agente ganha o negócio.
Os portais dominam, e moveram-se primeiro para a IA
Um único portal atraiu 2,3 mil milhões de visitas em 2024 e cerca de 80% do tempo dos consumidores nos sites imobiliários do Reino Unido, e tornou-se o primeiro portal do Reino Unido a oferecer pesquisa de imóveis dentro do ChatGPT.
O clique está a desaparecer
Com um resumo de IA na página, os utilizadores clicaram num resultado cerca de 8% das vezes, contra 15% sem ele, e a maioria das pesquisas termina agora sem qualquer clique.
Números independentes e publicados, que não são nossos. Todos foram verificados antes da publicação.
O aspeto que isto tem quando funciona.
De trabalho feito em promoção, mediação e investimento nos últimos dois a três anos. Os números abaixo são placeholders ilustrativos; os números reais, aprovados pelo cliente, substituem-nos antes da publicação.
Off-plan, vendido antes do plano
- Começámos 14 meses antes do lançamento com posicionamento, storytelling em CGI e um microsite de reservas.
- Geramos procura de pré-vendas em pesquisa, social e portais, medida até às reservas, não aos cliques.
- Capacitámos o canal de mediadores com uma única história de lançamento consistente.
Resultado ilustrativo: cerca de 70% reservado antes da conclusão da obra, aproximadamente 3 meses antes do plano de vendas.
Um pipeline próprio, menos alugado
- Construímos SEO local, GEO e captação first-party para que os leads cheguem próprios, não apenas comprados a portais.
- Ligámos speed-to-lead e nurture de CRM em toda a rede.
- Medimos o custo por lead qualificado e a taxa de fecho, por agência.
Resultado ilustrativo: dependência de leads de portais reduzida em cerca de 35%, custo por lead qualificado reduzido em cerca de 28%.
Pipeline de investidores transfronteiriço
- Construímos conteúdo de autoridade e uma presença multilingue otimizada para GEO, para a pesquisa na era da IA.
- Nutrimos um ciclo longo e de alto valor com CRM e medição honesta apoiada em MMM.
- Atribuímos o pipeline a negócios reais, defendido perante o comité de investimento.
Resultado ilustrativo: pipeline de investidores qualificados a crescer cerca de 40% em dois novos mercados.
Todos os padrões assentam no mesmo princípio: ganhar a pesquisa que os compradores já fazem sem vocês, e medir até a vendas reais sobre os vossos próprios dados. As identidades dos clientes e os números confirmados são partilhados no âmbito do projeto.
Um parceiro com a abrangência que isto exige.
Os clientes avaliam-nos por isso: no nosso último inquérito a clientes, a satisfação foi de 94% boa ou excelente quanto à prontidão e capacidade de resposta, com um NPS superior a 60. Arrojados, independentes e transparentes: sem jogos de markup de holdco, sem caixas negras, e uma equipa que não tem medo de ter uma opinião. Trazemos o melhor das pessoas, dos frameworks e da tecnologia proprietária para uma só coisa, os vossos resultados de negócio.
Fazemos benchmark primeiro
Antes de prometer seja o que for, lemos a vossa share da resposta de IA e o vosso pipeline próprio versus alugado, para que o ponto de partida seja honesto.
Medimos sobre as vossas vendas
O marketing mix modeling e os dados first-party reconciliam o investimento com reservas e escrituras reais sobre os vossos próprios dados, não cliques reportados pelas plataformas.
Reportamos nas vossas métricas
Taxa de reserva e velocidade de vendas para a promoção; custo por lead qualificado e taxa de fecho para a mediação. Os vossos números, defendidos perante o CFO ou o fundo.
Porque o imobiliário ganha-se onde a pesquisa agora começa.
Separamos promoção e mediação
Um motor de lançamento para promotores e um pipeline always-on para agências, cada um avaliado pelas suas próprias métricas, a partir de um único parceiro.
Dominamos a pesquisa na era da IA
Colocamo-vos na resposta que os compradores recebem e construímos um pipeline que é vosso, em vez de alugarem cada lead a um portal.
Trazemos tecnologia proprietária
GEO Compass, BI Foundry, MMM e Sidecar fazem a diferença em áreas emergentes onde só a best practice não chega.
As ferramentas mudam; a equipa, os frameworks e os dados acumulados ficam. Esse é o parceiro de que uma marca imobiliária precisa para a próxima década.
Os frameworks que alimentam o vosso crescimento imobiliário.
O playbook imobiliário assenta no resto do que fazemos, para que a presença se transforme em leads, os leads em reservas, e as reservas em vendas medidas, com um único parceiro.
Imobiliário, respondido.
O que é que a Wise Pirates faz para o setor imobiliário?
Trabalham com promotores ou com agências?
Em que é que o B2C é diferente do B2B no imobiliário?
Porque é que o GEO e a pesquisa por IA são importantes para uma marca imobiliária?
Dependemos de leads de portais. Conseguem reduzir essa dependência?
Somos uma agência pequena ou um promotor pequeno. Como é que encaixamos?
De onde vêm os números desta página?
Ganhem mais pesquisa. Sejam mais donos do pipeline.
Quer estejam a lançar um empreendimento ou a fazer crescer uma agência, vamos falar. Digam-nos o vosso mercado e onde querem crescer, e a nossa equipa sénior explica-vos como ganharíamos a pesquisa, seríamos donos do pipeline e provaríamos a venda.
Marquem uma conversa com a nossa equipa →Ver todos os frameworks →
